厦门限购后二手房交易及SOHO房情况

　　昨日，市国土房产局官网发布的数据显示，截至傍晚6点，我市二手房交易量为181套，其中二手住宅成交137套。上周三，市国土房产局发布限购消息:自9月5日起，针对三类居民家庭，暂停在本市内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。为了赶搭限购前的“末班车”，我市连续两天二手房交易量飙升——周四成交463套，周五成交781套，这个数字是平时销量的两到三倍。

　　昨日是限购令实施首日，较之上周四和上周五，二手房交易量明显回落。面对限购，市民和中介有何反应。

　　较之上周四上周五，办网签的少了一半

　　昨日上午在市行政服务中心一层，不少市民正在办理网签或过户。一位正在为市民办理网签的工作人员说，较之限购令出台后的两天，现场办理网签的人已经“少了一半以上。”

　　“上周五收件量达700多，我们加班到晚上8点左右。”税务柜台的工作人员说，来办理过户的市民骤增，他们只好临时调整应对方案——原先，市民需要同时向国土部门和税务部门递交材料，才能收到递件回执单，而上周五来过户的市民只需递交给国土部门的材料就可收到回执，允许这周再向税务部门补交银行证明等材料。

　　对于那两天不动产登记中心内拥挤的人潮，一些房产中介印象深刻。“长队排到大门口，我们的同事甚至通宵排队。”麦田房产中介工作人员小周说，由于办理过户的柜台周末休息，所以所有想抢房的人几乎都挤在了上周五。

　　中介打限购“擦边球”，极力推销SOHO房

　　新政一出，不少想买房的市民受到购房限制，但房产中介的生意头脑却没有被局限:他们决定“剑走偏锋”，极力向客户们推销既是小户型、又不受限购的SOHO。

　　麦田房产中央湾区店的工作人员讲述，部分商住房如SOHO，不在限购的范围之内，而且相比于普通住宅楼，价格相对比较低廉，是小户型购房者退而求其次的选择。而事实上，在限购令出台后仅仅数天，部分商住房就出现了价格上涨的现象，“五缘YOHO属于商住房，比起之前每平方米已经上涨了约1千元。”海希房产中介政务中心店的工作人员说。

　　但有市民对这类房源有所顾虑。市民邵先生认为，比起普通住宅，部分商住房出入人员众多，居住环境相对较差，他表示，自己不会考虑商住房。也有业内人士表示，商住房和普通住宅房的使用年限有区别。另外，在水电费方面，商住房也会略高一些。而且，购买商住房不能申请住房公积金贷款。

　　专家：接下来一段时间，市场或持观望态度

　　在不少业内人士看来，限购第一天出现成交量下滑的情况，完全属意料之内。

　　“限购限的不止是144平方米以下房型的购买权限，更间接影响到整个房地产市场的购房‘氛围’。” 厦门均和评估有限公司董事长王崎认为，限购之后，不少原本打算购房的市民会暂且保持观望，以观后市房地产的价格走向，于是在接下来的一段时间内，房地产交易量无可避免会比前段时间有所减少，这次的调控政策也将对快速上涨的房价产生一定程度的抑制作用。

　　还有业内人士特别指出，此次限购可以看作是对刚需人群的一次福利，在限购期间，投资性购房者不再有机会瓜分小户型的“那一杯羹”，所以相对来说，144平方米以下的这类户型无论从价格、成交量上都会趋于稳定，刚需人群在这个时候入市或许是不错的选择。

　　买：新政出炉后第三天，打飞的签合同过户

　　在市不动产登记中心，吴先生和哥哥正在排队办理无房证明，他们从未料到这套房会买得如此仓促。吴先生说，家里希望买套120平方米左右的房子，挂在哥哥的名下，经过考察，大家看中了集美的一处楼盘，无奈楼盘还没开盘，只能等待，但没想到等来的却先是限购政策。

　　“我哥哥非本市户籍，又没在厦门交过社保，属于被限制购买144平方米以下房子的人群。”吴先生说，为了买上房，上周三刚出新政，上周五他就赶紧到集美匆匆看了套房，一天之内拍板决定买下。同时，他的哥哥上周四刚飞回合肥工作，周六特地火急火燎地再飞来签合同，赶在昨日“大限之日”前办理网签过户。

　　卖：限购突然开启，只好降价卖房

　　海希房产中介小何说，他就碰上一位颇为无奈的市民。这个市民手头上已有一套房产，刚又买下一套50平方米左右的小户型做投资，10月才能办理过户。谁知，限购政策说来就来了，这位市民还在装修着房子，就被“限购”了，只好迅速从买家转变成卖家，把房子转手。

　　“为了尽快转手，他甚至自降20万元。”小何说，因为不愿意被这个小户型占据购房限额，只好降价大甩卖。