《厦门市存量房交易资金监管办法》政策解读

　　1、为什么要对交易资金进行监管？

　　 答：在二手房交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患，处置不好就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。

　　 因此，政府主管部门搭建起一个二手房资金监管的安全平台，可以有效防范多种交易安全风险，保障交易各方的权益。

　　2、什么样的房产可以享受交易保证机构的资金监管服务？

　　 答：坐落在本市国有土地上的已取得权属证书并且无查封的房屋。

　　3、存量房交易资金监管范围有哪些？

　　 答：买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款）。

　　4、存量房资金监管服务收费吗？

　　 答：不收费。本市存量房资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可享受交易保证机构提供的安全资金监管服务。

　　5、房产交易不通过资金监管可以吗？

　　 答：可以。本市存量房资金监管遵循自愿的原则，如果交易当事人不选择资金监管，当事人可以选择其他商业监管或托管，但应签署交易资金自行划转声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险。

　　 其他任何人不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。

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　　需要贷款购买二手房的买房人，可向交易保证机构申请资金监管吗？

　　 答：可以。交易当事人需监管贷款资金的，应由交易保证机构提供阶段性担保，贷款银行将贷款提前发放至交易保证机构专用监管账户，交易保证机构收到全额监管资金后开具存量房交易资金监管确认书。

　　 当贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应在申请办理权属转移登记前向交易保证机构补足差额部分。

　　 存量房交易资金独立于交易保证机构的固定财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，交易资金的所有权属于交易当事人。

　　 专用账户滞留期间按照银行同期储蓄利率计算利息，利息随同监管房款支付给收款人。

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　　资金监管的好处有哪些？

　　答：①保障房产交易资金的安全。存量房资金监管可以确保卖方如约拿到尾款，买方顺利拿到产权证，保障房产交易过程的顺利和当事各方的权益。

　　 ②流畅交易环节。交易保证机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进市场繁荣。

　　 ③进一步完善二手房交易制度。很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金无法得到有效监管，存量房资金监管将从根源上解决难题，规范市场秩序，促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

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　　到哪里办理存量房资金监管？

　　 答：为方便市民，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有资金监管受理网点。

　　 通过房产中介机构签约成交的交易双方选择存量房资金监管服务的或者“手拉手”交易的，在签订完存量房买卖合同后带所需资料到以下受理窗口办理存量房资金监管手续。

　　受理窗口一：市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口 / 5100700 5101600

　　受理窗口二：集美区行政服务中心二楼22-24窗口 / 6195581

　　受理窗口三：海沧区行政服务中心一楼25-26窗口 / 5109678

　　受理窗口四：翔安区区行政服务中心/ 5100700 5101600

　　受理窗口五：同安区行政服务中心/ 5100700 5101600

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　　办理交易资金监管所需要的材料？

　　 答：① 存量房买卖合同;

　　 ② 买方身份证、银行卡;

　　 ③ 卖方身份证、银行卡;

　　 ④ 买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。