个人购买普通住宅契税的税率是多少？
导语 房屋的契税是什么？房屋的契税税率有什么用？房屋契税税率是多少？
税率、计税依据和应纳税额的计算
|
征税对象 |
纳税人 |
计税依据 （不含增值税） |
税率 |
|
国有土地使用权出让 |
受让方 |
成交价格 |
3%～5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市人民政府按本地区的实际情况在幅度内确定（福建省规定为3%） |
|
土地使用权出售 |
|||
|
房屋买卖 |
买方 |
||
|
土地使用权赠与、房屋赠与 |
受赠方 |
由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 |
|
|
土地使用权交换、房屋交换 |
付出 差价方 |
所交换的土地使用权、房屋的价格的差额（交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。） |
总结一下：大多数情况是由承受方根据交易价格来计算，但是针对赠与情况征收机关参照市场价来核定;若是交换房屋且交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按差额缴纳!
税收优惠：大家关心的购买住房的契税优惠政策来了!
1、城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房(含按政策经批准的集资房、房改房)免征契税，超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。
2、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
3、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)，减按1%的税率征收契税。
5、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的(不含北京、上海、广州、深圳的住房)，减按2%的税率征收契税。
友情提醒
※ 此处家庭住房套次是指购房人在购买某套住房时,该套住房在这个购房时点所对应的在该购房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所拥有住房的具体套次。
