厦门租房风险提示

　　厦门市住房保障和房屋管理局住房租赁风险提示

　　一、谨慎选择住房租赁企业

　　在选择住房租赁企业时，要选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况（可登陆厦门市住房保障和房屋管理局官方网站http://fdc.zfj.xm.gov.cn/xygl/search/index查看企业基本情况）。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇"黑中介""不良中介"。

　　二、警惕"低租金""零佣金"陷阱

　　租房前，要先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，防止落入价格陷阱。请尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道，查找租赁房源信息。

　　三、选择合理租金支付方式

　　在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋押金和租金时，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。应选择短期支付房租（如月或季度支付），尽量避免一次性支付较大额度的房租，防范租赁企业或经纪机构因不能正常经营带来的利益受损。

　　四、避免不规范租赁合同陷阱

　　推荐使用住房租赁合同示范文本（可登陆厦门市住房租赁交易服务平台下载http://zfj.xm.gov.cn/fwzx/zlweb/html/index.html），有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，维护租赁当事人的合法权益。签署前，务必认真阅读、充分理解合同内容，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，切勿签订空白合同，不要轻信任何的口头承诺。需特别留意有无"租金贷"条款，避免"被租金贷"，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

　　五、自觉抵制"高佣金"诱惑

　　房地产中介机构及从业人员要恪守执业准则，对提供非正常的高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外警惕。一旦这类不规范的住房租赁企业卷款跑路或倒闭，房地产中介机构及其人员将会深陷住房租赁中介纠纷之中，随时可能被房东和租客投诉追责、法院起诉，承担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。

　　六、发生纠纷依法依规维权

　　房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东有"高收低租"、"长收短付"行为的，可及时向厦门市住房保障和房屋管理局（电话：0592-2859036）、厦门市房屋事务中心（0592-2859565）或厦门市房地产中介行业协会（电话：0592-5121130）举报。如遇上住房租赁企业、经纪机构或二房东"爆仓"、"跑路"的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机构报警。

　　七、规避不合法不安全房屋

　　注意选择合法、安全的房屋租住。租赁合同签订前，做到"四要":要查看出租房有无房屋权属证书，不租没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不租存在安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同中。