厦门楼市还需理性定价

　　楼市尚未真正回暖 还需理性定价换走量

　　厦门5月份共有12个商品住宅项目入市，然而去化情况却参差不齐。前三周，楼市表现明显乏力，开盘项目多数遇冷。主要是因为这些项目价格相对较高，有些项目的产品本身性价比不高，无法刺激购房者入市。月末收官的最后一周，市场迎来了一波推盘潮，而且纷纷取得了傲人的成绩。

　　在克而瑞房价首席分析师张子吉看来，这些项目热销均存在一些共性。其一，价格合理，优惠助力刺激入市，客户不再选择观望，达到心理预期就果断出手抢占窗口期。诸如华润橡树湾在对面新拍地价的对比下，价格优势明显;世茂湖滨首府为了实现企业资金的回笼，这种较大幅度的促销机会也不是常有的;其二，优质产品颇具竞争力，比如阳光城翡丽湾和海上五月花都属于收官房源，且无论户型、景观和产品打造等方面都契合客户需求;其三，项目定位精准，而且都是品牌规模房企所开发，所以项目抗跌性更强，性价比更高;其四，企业积极营销，多渠道拓客，蓄客周期整体较长。正因如此，所以热销绝不是偶然。

　　虽然近期入市项目开盘都还不错，却也不能简单的就认定为市场已经回暖复苏。市场确实有小回温的态势，这跟价格优惠是分不开的。从长期看，厦门价格上行态势不减，这跟整个城市的供应量有莫大的关系，毕竟城市吸附力大，未来出现供应量暴涨的可能性甚小。从短期来看，目前厦门291万平方米的存量达到历史新高，市场的房源还很充足，近期房价上行反弹的动力还不足，销售周期较长，面临的竞争和压力态势不减，所以未来几个月，各种丰富的营销大戏、促销优惠还将继续上演。